ISTANBUL – De markt voor vakantiehuizen in Turkije is nog altijd springlevend, in tegenstelling tot die in landen in andere landen rondom de Middellandse Zee, zoals Spanje en Griekenland. De gunstige koers van de Turkse lira en de flink groeiende Turkse economie zijn de belangrijkste oorzaken.
Turkije kwam in de jaren tachtig in beeld als land waar Europeanen voor een gunstige prijs onroerend goed kunnen kopen. Er zijn flinke dips geweest, toe te schrijven aan politieke instabiliteit en economische malaise: ruim tien jaar geleden werd het land getroffen door een ernstige economische crisis. Ingrijpende hervormingen, onder andere in het bankwezen, hielpen het land er weer bovenop. Daarbij komt dat Turkije sinds 2002 niet meer wordt geregeerd door opeenvolgende zwakke coalitieregeringen maar door een nog altijd populaire partij, de AKP, wat voor relatieve stabiliteit zorgt.
Voorzichtiger
‘Een paar jaar geleden hebben we wel last gehad van de beginnende economische crisis in Europa’, zegt Monika Kramer, die werkt voor TIA Group makelaars in het Zuid-Turkse Antalya en als Duitse die vloeiend Nederlands spreekt ook huizen aan Nederlanders verkoopt. ‘Vooral de wat oudere en slechtere huizen gingen toen flink in prijs naar beneden, dus die met een slechte prijs-kwaliteitverhouding.’
De koers van de Turkse munt de lira hielp de huienmarkt een handje bij het herstellen van de dip: de munt was een jaar of vijf geleden nog veel meer waard dan nu. Dat pakt niet alleen gunstig uit voor de prijs van een huis, maar ook voor de prijs van het dagelijks leven in Turkije. ‘Toch merk ik wel dat mensen wat voorzichtiger zijn geworden’, zegt Kramer. ‘Voorheen werd er meteen gekocht. Nu huren mensen eerst een tijdje, zodat ze zich goed kunnen orienteren op de woningmarkt en kunnen bepalen welk kustplaatsje of welke wijk ze het meeste trekt voor een eigen huis.’
Gepensioneerden
De regio Antalya is onder buitenlandse kopers een van de meest populaire aan de Turkse kust, en de regio waar de meeste Nederlanders settelen, veelal gepensioneerden. Vooral het kleinere plaatsje Alanya en de dorpen er omheen zijn gewilde locaties. Er wonen inmiddels zo’n 44,000 buitenlanders alleen al in en om Alanya. Daaronder ruim 3800 Nederlanders; ter vergelijking: in 2005 waren dat er nog maar krap 1900.
Ümit Rehir van de plaatselijke krant Antalya Ekspres bevestigt dat het goed gaat met de huizenmarkt: ‘De buitenlanders die hier kopen zijn vooral gepensioneerden en hen raakt de crisis in Europa veel minder dan jongere mensen.’ Over de prijzen valt volgens hem nauwelijks iets algemeens te zeggen: ‘Je kunt hier een dure villa kopen maar ook een heel betaalbaar appartementje.’
Inflatie
Volgens Monika Kramer van de TIA Group zijn het vooral de relatief dure huizen in prijs gedaald: ‘De huizen die te duur waren voor hun kwaliteit en locatie. Tijdens de dip van een paar jaar geleden zijn de prijzen van dergelijk onroerend goed wat realistischer geworden.’
Ook voor Turken zelf is een eigen huis overigens realistischer dan ooit. Wegens de spectaculair gedaalde inflatie (van soms oplopend tot 80% tien tot vijftien jaar geleden naar maximaal tien procent nu) en de nog altijd groeiende economie, is er een hypotheeksysteem opgezet en kunnen meer Turken een huis kopen.
Recente reacties